ОО "Могилевский правозащитный центр" направил письмо председателю Могилёвского облисполкома в связи с нарушением закона "Об аренде"

ОО "МПЦ" и представительство БХК в Могилёве арендуют в одном трёхкомнатном помещении две комнаты. Как собщил председатель правления МПЦ Борис Бухель, договоры аренды были заключены более 6-ти лет назад на неопределенный срок. Однако уже почти два года власти пытаются заставить общественные объединения перезаключить эти договоры сроком на один год.

Директор МПЦ Владимир Кравченко, который в то же время является представителем БХК по Могилёвской области, в связи с получением официального документа от арендодателя, администрации «ЖЭУ-20», обратился к председателю облисполкома Б.В. Батуре со следующим письмом:

О нарушении закона “Об аренде”.

Уважаемый Борис Васильевич.

Общественное объединение «Могилёвский правозащитный центр» неоднократно обращало внимание различных должностных лиц системы управления государственным жилым и нежилым фондом на неудовлетворительное управление этим имуществом. Протекают крыши во многих домах, годами пустуют нежилые помещения, предназначенные для сдачи в аренду. Например: даже на первом этаже дома №42 на ул. Первомайская, в центре города, третья часть помещений не используется. Многие арендаторы занимают по площади помещений больше, чем предусмотрено договором аренды, что служит причиной и поводом обогащения отдельных государственных чиновников. Обращались мы и по другим вопросам нарушения законодательства. До настоящего времени наши сигналы не возымели должного реагирования.

В то же время, как бы подтверждая нашу правоту в этом вопросе, чиновники различного уровня предпринимают попытки лишить наше общественное объединение арендуемого помещения под вымышленными предлогами.

05.02.2007 года письмом №76 (приложение 1) Могилёвское дочернее унитарное коммунальное предприятие «ЖЭУ-20» сообщило, что согласно письму Могилёвского горисполкома от 16.01.2007 года №01-17/1130 ОО «МПЦ» должен перезаключить договор аренды, так как прежний договор решением горисполкома признан утратившим силу.

В своём письме, № 9 от 14.02.2007 года, (приложение 2) адресованном в ЖЭУ-20 и председателю горисполкома Шорикову Виктору Ивановичу, мы согласились с предложением перезаключить договор аренды на прежних условиях и просили выслать в наш адрес проект договора, а также решение горисполкома, на основании которого нас лишили аренды помещения без нашего ведома.

На наше обращение к председателю горисполкома заместитель председателя горисполкома Ф.К. Михеенко дал ответ (приложение 3), в котором указано: «На Ваше обращение сообщаем, что решение горисполкома по вопросу признания утратившим силу договора аренды, заключённого между Могилёвским дочерним унитарным коммунальным предприятием «ЖЭУ-20» и Общественным объединением «Могилёвский правозащитный центр», не принималось». А проекта нового договора на аренду помещения, который мы просили, до настоящего времени нам предоставлено не было.

В этом же письме указано: «…управление собственности горисполкома письмом от 16 января 2006 года за № 01-17-/1130 поручило арендодателям (в том числе и «ЖЭУ-20») перезаключить договоры с арендаторами, а в случае отказа арендаторов – расторгнуть договоры в установленном порядке». ОО «МПЦ» расценивает подобную постановку вопроса, в письме заместителя председателя горисполкома Ф.К. Михеенко, как ультимативное требование дачи взятки должностным лицам. С другой стороны, заместитель председателя горисполкома Ф.К. Михеенко, в этом же письме подтвердил, что действительно в управление собственности горисполкома нет ни какого порядка и в место наведения порядка за доверенным им в управление имуществом горисполком занимается пустым бумаготворчеством, отнимая время и возможность творчески трудиться у огромного количества арендаторов. Данное распоряжение горисполкома о расторжении договоров аренды является незаконным. В статье 26 Закона Республики Беларусь «Об аренде» от 12 декабря 1990 года № 460-12 указано: «Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения условий или расторжения договора».

Выполняя незаконное указания заместителя горисполкома Ф.К. Михеенко, письмом №199 от 17.03.2007 года (приложение 4), «ЖЭУ-20» предложило

ОО «МПЦ», даже не предлагая перезаключить договор аренды, расторгнуть договор аренды под вымышленным предлогом. Основанием для расторжения договора избрали то, что якобы ОО «МПЦ» заключил договор на субаренду с Могилёвской городской благотворительной общественной организации «Отклик» по пер. Крупский, д. 5. В действительности Могилёвская городская благотворительная общественная организация «Отклик», имеющая юридический адрес по пер. Крупский, д. 5, получила право на субаренду с согласия не

ОО «МПЦ», а по согласию директора МД УКП «ЖЭУ -20» В. Репетуева (приложение 5), начальника управления собственности горисполкома

В.Ф. Стадольника, а также первого заместителя председателя горисполкома

О.М. Табанюхова (приложение 6).

Могилёвской городской благотворительной общественной организации «Отклик» выдано разрешение № 68/03 на передачу нежилого помещения в субаренду. К тому же добавлю, что субаренда оформлена было на помещение, арендуемое РОО «БХК», с согласия МО РОО «БХК». ОО «МПЦ» в свою очередь также не возражал против субаренды, и не возражает в настоящее время, так как председатель Могилёвской городской благотворительной общественной организации «Отклик» Тюркина Е.Ф. является уже много лет членом ОО «МПЦ».

Данная переписка по вопросу аренды свидетельствует лишний раз о низкой профессиональной квалификации чиновников, а также то, что ни какого порядка в делопроизводстве, ни в управление собственности горисполкома, ни в «ЖЭУ-20» нет. Желание отдельных чиновников в нарушении закона Республики Беларусь «Об аренде» заключить новые договоры, ОО «МПЦ» расценивает, как попытку спрятать факты злоупотреблений и коррупции среди чиновников ведающих государственным имуществом.

От заключения договора аренды ОО «МПЦ» ни когда не отказывалось, тем более в настоящее время, когда чиновники, управляющие государственным имуществом, настолько беззастенчиво нарушают законы. ОО «МПЦ» хотел бы в новом договоре предусмотреть больше гарантий от произвола.

В общественную приёмную ОО «МПЦ» также поступают сообщения от других арендаторов о том, что их права также нарушаются. Например, частному предпринимателю в г. Краснополье Седлецкой Вере Владимировне, ставят в известность, что арендуемое им помещение выставляют на аукцион, даже не дождавшись расторжения договора аренды. Директор УКП «Бытуслуги» г. Краснополье, произвольно, без всякого законного основания, требует изменить условия договора аренды и заключить договор на три месяца, а в противном случае грозят немедленным расторжением договора. Копии этих писем с угрозами прилагаю. А какой уверенности и стабильности в обществе можно говорить, если даже по вопросу аренды, те арендаторы, которые честно работают, не платят взятки, не могут быть уверены в завтрашнем дне.

Прошу:

1. Обязать «ЖЭУ-20» отозвать требование о расторжение договора аренды.

2. С целью наведения порядка в жилой и нежилой собственности дать указание контролирующим органам проверить техническое состояние и причину не использования многих помещений в г. Могилёве и области.

3. Изменить сложившуюся практику предоставления аренды на ограниченные сроки, так как короткий срок аренды отпугивает арендаторов от вложения денег в ремонт арендуемых помещений.

4. Принять меры дисциплинарного воздействия к должностным лицам управления собственности и горисполкома за их некомпетентность и не желание соблюдать законодательство.

5. Дать письменный ответ на наше обращение.