Новые правила общественных обсуждений защитят застройщиков от народного гнева
Существующий формат общественных обсуждений портит репутацию застройщиков и отпугивает иностранных инвесторов, считают эксперты.
Согласно новому постановлению Совета Министров, общественные обсуждения в нашей стране в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности будут проводиться по-новому. Отныне обсуждать проекты будут не граждане, а эксперты. Минстройархитектуры заявило, что такое решение было принято с целью удовлетворения имущественных и потребительских интересов юридических и физических лиц, а также предпринимателей.
Что думают по этому поводу застройщики, выяснил realt.by.
Вадим Тачкин, директор ООО "Вива Капитал" (торговая марка ViVa Invest) считает, что существующая практика общественных обсуждений не несла ни городским властям, ни застройщикам ничего конструктивного. На общественных обсуждениях, по факту, ничего не обсуждалось. Это были собрания жителей близлежащих кварталов, на которых застройщики предпринимали безуспешные попытки убедить ни с чем не соглашающееся население в необходимости строительства того или иного объекта недвижимости".
Он назвал неэффективной систему, когда специалисты в строительстве и проектировании пытались объяснить обывателям, мало что понимающим в градостроительной политике и существующих строительных нормах, особенности возведения объектов недвижимости на территориях с уже сформированным жилым фондом.
В таком случае до правды не могли докопаться сами горожане: "По причине того, что на такие обсуждения выносилась лишь возможность строительства, коммерческий застройщик либо инвестор не занимались затратными и трудоемкими исследованиями последствий такого строительства. В результате, на многие поставленные гражданами в процессе проведения таких обсуждений вопросы, конкретных ответов застройщик либо представитель местной администрации предоставить не могли".
Такая позиция, по мнению застройщика, формировала негативное отношение людей к любым инициативам, которые предлагались к обсуждению.
Лев Хаютин, директоркомпании "Тамбаз", также доволен нововведением. Существующий формат, по его мнению, является просто возможностью для граждан высказать свое недовольство по любому поводу. "Когда мы начинали говорить о письменных возражениях с аргументацией, то диалог прекращался".
Но новые правила не станут гарантией от неконструктивной критики: "Изменение формата общественных обсуждений не отменяет писем с жалобами от людей в Администрацию президента, государственный контроль уже после начала стройки даже на те объекты, для возведения которых и не нужны были общественные обсуждения, так как строительство ведется в соответствии с детальной планировкой. - отметил эксперт. - Я думаю, что формат поменяется, а смысл – нет".
Вадим Тачкин обратил внимание на пассивную позицию представителей местных органов власти в вопросах разъяснения принципов застройки городских территорий. Из-за этого строительные компании не решались привлекать в такие проекты иностранных партнеров, а также портили свою репутацию в глазах общественности. Такие общественные обсуждения нередко вызывали недоумение у иностранцев, которые планировали реализацию инвестиционных проектов на территории нашей столицы.
"Некоторые строительные проекты предполагали участие иностранного капитала. И когда такие инвесторы по результатам проведенного общественного обсуждения получали отказ в строительстве объекта, который соответствовал всем установленным нормам, это вызывало у них удивление. Они спрашивали: зачем местные органы исполнительной власти приглашают нас размещать инвестиции и предлагают площадки под застройку, если возможность строительства на территории города Минска определяется субъективными факторами?", - сказал специалист.
